+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли адвокат сдавать в аренду собственную недвижимость

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС. Расскажем подробнее. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима, если гражданин ведет предпринимательскую деятельность п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Имеет ли право адвокат, параллельно быть ИП, работающим по упрощенке или по патенту, вид деятельности-сдача в аренду своего имущества?

Может ли адвокат стать самозанятым гражданином и сдавать в аренду жилое помещение?

Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС.

Расскажем подробнее. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима, если гражданин ведет предпринимательскую деятельность п. Таковой является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг ст.

При сдаче в аренду своего имущества гражданин систематически как правило, ежемесячно получает прибыль от его использования арендную плату. Но является ли это достаточным для признания его предпринимателем?

В письмах от Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если эти сделки не образуют деятельности. По мнению налоговиков, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:. При этом специалисты ФНС России отмечают, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер.

Поэтому квалифицировать в соответствии с ними сдачу в аренду физическим лицом собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности письмо от Некоторые виды нежилых помещений тоже предназначены для использования в личных целях например, гараж.

И, учитывая вышеуказанные разъяснения Пленума Верховного суда, сдача в аренду такого имущества не образует признаков предпринимательской деятельности. Но большинство нежилых объектов предназначены для использования в коммерческой деятельности, а не в личных нуждах. Кроме того, такие объекты сдаются в аренду коммерческим компаниям, занимающимся предпринимательской деятельностью.

В связи с этим Минфин России считает, что доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности. При этом гражданин имеет возможность самостоятельно выбирать режим налогообложения для своей предпринимательской деятельности письма от Эта позиция находит поддержку в судах, причем на высшем уровне.

Так, Верховный суд РФ в Определении от Гражданин сдавал в аренду нежилые помещения и уплачивал с полученных доходов НДФЛ как физическое лицо. Он полагал, что являясь собственником нежилых помещений, вправе сдавать их в аренду на основании гражданско-правовых сделок, что не относится к предпринимательской деятельности. В результате гражданину был доначислен НДС, а также штрафы за неуплату этого налога и непредставление в установленный срок деклараций по НДС. Гражданин обратился в суд. Суд первой инстанции поддержал гражданина.

При этом арбитры исходили из того, что сдача в аренду принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является реализацией собственником своего законного права на распоряжение имуществом. Самого по себе факта совершения гражданином возмездных сделок недостаточно для признания его предпринимателем, если такие сделки не образуют деятельности. И поскольку признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и исчерпывающей информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

А соответствующие доказательства налоговой инспекцией не представлены. Апелляционный суд с выводами суда первой инстанции не согласился.

Он указал, что гражданин сдавал в аренду нежилые помещения, предназначенные для коммерческого использования, юридическому лицу для его коммерческой деятельности. Целью сдачи помещений в аренду являлось систематическое получение прибыли. Следовательно, гражданин вел предпринимательскую деятельность и должен был уплачивать НДС. С этим согласились кассационный суд и судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ.

Высшие арбитры отметили, что о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, осуществляемые систематически на свой риск организованные действия по использованию имущества, направленные на извлечение прибыли.

Согласно коду Объективным критерием для квалификации деятельности гражданина по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является предполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения.

Спорное имущество предназначено для использования в качестве торговых помещений и расположено на земельных участках, одним из видов разрешенного использования которых является торговая деятельность. В суде налоговым органом было доказано, что нежилые помещения изначально строились и приобретались гражданином для их использования под торговую деятельность. Торговая деятельность, осуществляемая арендатором в этих помещениях, носит рисковый характер. Соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение данной деятельности станет невозможным предпринимательский риск , переносится на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов.

Таким образом, названные спорные объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности гражданина по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды прибыли.

Следовательно, полученные доходы от сдачи в аренду помещений должны квалифицироваться как прибыль от фактической предпринимательской деятельности.

И налоговый орган правомерно доначислил НДС. Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от Вопрос: Адвокатское бюро сдает часть принадлежащего ему имущества в аренду. Имеет ли оно право воспользоваться льготой по налогу на имущество организаций в данном случае? Ответ: Согласно ст. В соответствии со ст.

Статьей 20 Федерального закона N ФЗ установлено, что адвокаты могут осуществлять адвокатскую деятельность только через адвокатские образования, к которым относится, в частности, адвокатское бюро. Отношения, возникающие в связи с деятельностью адвокатского бюро, во взаимосвязи положений п. Статьей 2 Федерального закона N 7-ФЗ определено, что некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Формой адвокатского бюро — некоммерческой организации в соответствии со ст. При этом адвокатское бюро вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано. Пунктом 14 ст. Данная норма Кодекса во взаимосвязи с нормами Федеральных законов N N ФЗ и 7-ФЗ, из которых следует, что адвокатское бюро — некоммерческое партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано в том числе сдавать имущество в аренду , не предусматривает зависимость налоговой льготы от целевого использования имущества в деятельности адвокатского бюро.

Из ст. Следовательно, адвокатское бюро освобождается от обложения налогом на имущество организаций в отношении имущества, находящегося на его балансе, вне зависимости от сдачи имущества в аренду. Гаврилова Заместитель начальника отдела имущественных и прочих налогов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России В Федеральную палату адвокатов поступили тревожные сообщения из адвокатских палат Республики Алтай, Волгоградской, Псковской, Ростовской Ульяновской областей и других субъектов РФ о выставлении государственных и муниципальных нежилых помещений, арендуемых адвокатскими образованиями или их филиалами, на конкурсы по продаже права аренды на эти помещения.

Этот же порядок территориальные органы по управлению государственным и муниципальным имуществом распространяют на уже арендуемые помещения, что выражается в отказе адвокатским образованиям в пролонгации договоров аренды в связи с проведением конкурсов и аукционов на сдачу в аренду занимаемых ими помещений. Довести позицию Федеральной палаты адвокатов по вопросам выделения адвокатским образованиям служебных помещений и пролонгации договоров аренды помещений, занимаемых адвокатскими образованиями и их филиалами, до сведения руководителей, а также органов законодательной и исполнительной власти субъектов РФ, руководителей территориальных органов Федеральной антимонопольной службы.

Предложить адвокатским образованиям и их филиалам в соответствии с требованиями статьи ГК РФ письменно уведомлять арендодателей о желаний заключить с ними договор аренды государственных или муниципальных помещений на новый срок до окончания действия договора аренды. Одновременно предупредить арендодателей о праве оспаривания договоров, заключенных арендодателем с иными, кроме адвокатских образований, победителями конкурса или аукциона на аренду государственного или муниципального имущества.

Предложить адвокатским образованиям и их филиалам обжаловать действия арендодателей в суд, принимать иные меры возможного реагирования, понуждаюшие органы государственной власти к содействию адвокатской деятельности, соблюдению гарантий независимости адвокатуры и обеспечению доступности для населения юридической помощи в случаях выселения адвокатских образований и их филиалов из занимаемых государственных или муниципальных помещений, право аренды которых по конкурсу перешло к другим арендаторам.

Ускорить, по возможности, исполнение задания о предоставлении информации по вопросам обеспечения адвокатских образований служебными помещениями исх.

В пояснительных записках указать случаи выставления государственных или муниципальных помещений арендуемых адвокатскими образованиями, на торги по продаже права аренды помещений на конкурсной основе. Об изложенном проинформирован Председатель Комитета Государственной Думы по конституционному законодательству и государственному строительству Плигин В. О сложившейся ситуации 10 декабря г. Федеральной палатой адвокатов также направлено соответствующее обращение в Федеральную антимонопольную службу.

Что можно проносить с собой адвокату в сизо. Что можно проносить в сизо адвокату. Что можно отнести к затратам адвоката. Что можно включать в расходы адвокатам. Что может сделать адвокат на предварительном следствии. Пока оценок нет.

Предприниматель или нет: разбираемся со статусом частника, сдающего квадратные метры в аренду

В законе о самозанятых прямо написано, что нельзя вести адвокатскую деятельность и платить с полученных доходов НПД налог на профессиональный доход. Например, адвокат может сдавать в аренду жилое помещение и платить НПД, о чем написано в письме Минфина от 24 мая г. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров работ, услуг, имущественных прав. При этом согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество за исключением аренды найма жилых помещений. Ведь если следовать логике ответа из Минфина, то адвокат может заниматься и другими видами деятельности кроме адвокатской , с соблюдением других ограничений, которые указаны в законе. И платить НПД…. Нажимая на кнопку "Комментировать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Можно ли сдать коммерческую недвижимость в аренду бесплатно?

Если вы сдаете свою временно свободную квартиру внаем и честно платите налоги с дохода, то претензий у государства к вам быть не должно. Второй вариант требует регистрации в качестве ИП, а иногда и уплаты дополнительных налогов и сдачи отчетности. Что же касается регистрации, то сей факт принципиального значения не имеет.

Предпринимателю понадобилась крупная сумма, и он оформил кредит в банке. При этом коммерческая недвижимость, обладателем которой является ИП, обрела статус залогового имущества. Затем поступило выгодное предложение сдать недвижимый объект в аренду. Возникает вопрос: можно ли предлагать арендаторам залоговое имущество, насколько это законно? Обычно Росреестр отказывает в регистрации соглашения об аренде залоговой недвижимости, если стороны договорились о передаче имущества на срок более года.

Однако такой договор не может быть безвозмездным. Согласно п.

Так что дело точно не в системе. А сегодня ошибка 404. Добрый день, в ресторан привезли поставку и кладовщик принял партию полностью, потом заметили что товар не тот и оформили в транзакции возврат, но поставщик у себя в меркурий не видит его, как этот возврат отменить, или провести правильно, и как проверить,Здравствуйте Карина. Возвратная ВСД в Меркурии создаётся автоматически и только на этапе гашения ВСД.

Предоставление в аренду залоговой коммерческой недвижимости

Обращение взыскания по собственным долгам члена кооператива или ассоциированного члена кооператива на его пай допускается только при недостатке иного его имущества для покрытия таких долгов в порядке и в сроки, предусмотренные Законом о СК и уставом. Взыскание по долгам члена или ассоциированного члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива и его земельные участки. Отметим, что взыскание по долгам кооператива при отсутствии у него денежных средств, достаточных для погашения задолженности, может быть обращено на принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, отнесенного в установленном порядке к неделимым фондам, рабочих лошадей и скота, продуктивного и племенного скота и птицы, животных, содержащихся на выращивании и откорме, сельскохозяйственной техники и транспортных средств (за исключением легковых автомобилей), семенных и фуражных фондов Сперанский А. Труд членов сельскохозяйственного производственного кооператива согласно Закону о СК регулируется данным Законом, другими законами и нормативными правовыми актами РФ, уставами кооперативов (п. В соответствии с Законом о СК не допускается установление условий, ухудшающих положение членов производственного кооператива по сравнению с нормами, установленными законодательством о труде РФ (минимальный размер оплаты труда, продолжительность отпуска и др.

К исключительной компетенции высшего органа общественной организации наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65. В общественной организации образуется единоличный исполнительный орган (председатель, президент и т.

Может ли адвокат сдавать в аренду нежилое помещение

Договор комиссии никак не влияет на размер выручки, так как при продаже товара поставщика, сумма получается такая же, если бы предприниматель продавал собственную продукцию. Мы подробно разберем, как оформить претензию, что отражается на счете 76. Важно: Следует в обязательном порядке известить контрагента о возникшей (ст. Обращаться в суд следует только после извещения контрагента. Исковое заявление в суд не будет принято, если контрагенту не была предъявлена претензия (ст.

Потенциальные покупатели обращают внимание на самые разные - иногда непредсказуемые - моменты. Однако объявление о продаже жилплощади месяцами висит на сайте, а риелторы разводят руками. Разберемся, какие тут могут быть причины. Многие собственники настолько прикипели к своей квартире, что им сложно отрывать ее от сердца. Ведь они вложили в нее всю душу и прожили там немалую часть жизни. Чтобы адекватно оценить стоимость жилплощади, необходимо обратиться к специалистам.

Вы, как физик, сдаете эти помещения на абсолютно законных основаниях в аренду своей компании, и ваша компания вам, как обычному физическому лицу, платит арендную плату, и удерживает с вас налог на доходы физических лиц. Вы думаете, что у вас все прекрасно.  Также, коллеги, речь идет не только о сдаче имущества в аренду. На самом деле, речь идет об извлечении любого предпринимательского дохода, когда вы, будучи физиком, действуете на свой страх и риск и извлекаете доход два раза в год и более.  Ведь добровольно адвокат не имеет права регистрироваться в качестве ИП, кроме того он лишается права на применение спец режимов Олег Сырочев.

Выбор способа реализации права на обмен товара надлежащего качества при отсутствии необходимого товара в продаже принадлежит только потребителю. В случае, если покупатель согласен ждать поступления нужного для обмена товара, факт его обращения к продавцу по поводу обмена должен быть зафиксирован письменно, так как в этом случае установленный законом для обмена четырнадцатидневный срок прерывается на время ожидания. Если покупатель через неделю после покупки обратился к продавцу с требованием об обмене и согласился перенести момент обмена на 10 дней (до поступления нужного товара), то по истечении 10 дней со дня достижения этого соглашения он не теряет права на предъявление требований об обмене (или возврате, если требуемый товар так и не поступил в продажу и обмен не был осуществлен), несмотря на то что с момента покупки товара прошло фактически 17 дней.

Я начинающий предприниматель, недавно открыла собственную теннисную школу (участвовала в конкурсе и мне выделили первоначальный бюджет). В общем, закупила 4 теннисных стола, распаковала, разместила в помещении.

Законодатель допускает возможность внесения земельных участков, если это не противоречит нормативно-правовым актам РФ. Для остальных участников работа в кооперативе должна быть основной. Таким образом, они не могут принимать трудовое участие в роли совместителей. Ру Портал для предпринимателей Копирование материалов допускается только с письменного разрешения владельца исключительных прав на сайт и произведения.

Здравствуйте, месяц назад купила в магазине чемодан. Уже в поездке выяснилось, что колеса у чемодана не едут, то есть едут, но не понятно как - чемодан абсолютно не управляем. Могу ли я вернуть.

Письмом ФНС России от 26. Собственный вексель в счет оплаты стоимости жилья в качестве документального подтверждения произведенных расходов учесть не удастся (разъяснене Минфина России в Письме от 28.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давыд

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  2. Федосья

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.