+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Типовой договор купли продажи квартиры долевой собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Типовой договор купли продажи квартиры долевой собственности

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости. Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия. У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора.

Договор купли-продажи доли в квартире

Собственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам.

Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности. Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Согласно ст. Поэтому купить квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам, можно только при обоюдном согласии совладельцев. Если хоть один из них будет против, речь идет о приобретении доли в недвижимости.

Оформить один договор удобно, если все совладельцы согласны на продажу, проживают недалеко друг от друга или имеют возможность оформить доверенность на третье лицо для оформления сделки. Продавцы в лице содольщиков оформляют с покупателем отдельные договоры, если каждый из них желает контролировать процесс сделки или же усмотрел в этом личную экономическую выгоду. При продаже квартиры в долевой собственности ее владельцы руководствуются желанием получить от продажи максимум выгоды и по возможности избежать налогообложения.

Продавцу следует тщательно проверить информацию о количестве собственников, удостовериться, что договор заключается с соблюдением законодательства. Взамен — последний берет обязательства по выплате определенной денежной суммы. В ситуации, когда все содольщики решили получить от продажи квартиры максимальную выгоду и заключить один договор купли-продажи, необходимо учесть следующие нюансы:.

Договор имеет письменную форму ст. Операции по переходу права собственности подлежат обязательной госрегистрации в Росреестре. Сделка совершается исключительно при содействии нотариуса, поскольку, в соответствии со ст. Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему , привлекаются органы опеки и попечительства.

Сделка совершается только после того, как сотрудник ООП выдаст письменное разрешение на оформление договора. Также отец и мать ребенка должны предоставить письменные согласия на совершение сделки, иначе договор можно оспорить. Вся информация, изложенная в документе, подлежит тщательной проверке со стороны нотариуса, представителя регистрационных органов.

Подтвердить чистоту сделки помогут документы, прилагаемые к договору:. Представленные документы проходят проверку на подлинность, после чего оформляется нотариально заверенный договор.

Нотариус не просто ставит удостоверительную надпись на договоре. Он выполняет работу, за которую предусмотрено взимание нотариального тарифа. Если к нотариусу обращается несколько собственников, они уплачивают нотариальный тариф в размере, пропорциональном их доле в общей собственности. В большинстве случаев нотариус не только удостоверяет договор, но и занимается подготовкой проекта. При этом взимается плата за предоставление услуг правового и технического характера.

Сумма не определена законодательными актами, а устанавливается нотариусом лично. Ее величина колеблется в пределах тыс. После оформления договора покупатель и прежние владельцы долей должны обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности либо МФЦ по месту нахождения недвижимого имущества.

Чтобы избежать неоднократного посещения регистрационного органа, необходимо заранее уточнить перечень документов. Для покупателя удобнее, если все содольщики оформят единый договор. Так экономится время, деньги, ведь гораздо удобнее проверить документы и поставить подпись в одном договоре, чем заключать сделку с каждым из содольщиков.

Плательщики имеют право на налоговый вычет, равный 1 млн. При оформлении реализации единым договором вычет в миллион рублей делится на всех содольщиков. Если же оформить несколько договоров, каждый из совладельцев сможет воспользоваться всей суммой вычета. Произведя расчеты, совладельцы наряду с покупателем должны прийти к консенсусу и заключить наиболее выгодную сделку для каждой из сторон. Сложность в том, что доли продаются с соблюдением ряда правил.

Нельзя распорядиться имущественной долей ребенка без разрешения органов опеки, нельзя продать долю без предварительного согласования с остальными содольщиками, причем процесс может длиться месяца. Как правильно оформить договор купли-продажи долей в квартире? Какие документы подготовить с учетом сложившихся обстоятельств, чтобы в итоге договор не оказался ничтожным, или в Росреестре не отказали в регистрации сделки?

Консультации предоставляются бесплатно. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Как оформить продажу квартиры в долевой собственности 2 Как правильно составить договор купли-продажи квартиры 2. Продавцы и покупатель сами должны решить, как оформить сделку: одним договором или разными, с учетом выгоды для каждого.

Оформление сделки Когда актуально Преимущества Недостатки Содольщики оформляют единый договор о продаже квартиры Оформить один договор удобно, если все совладельцы согласны на продажу, проживают недалеко друг от друга или имеют возможность оформить доверенность на третье лицо для оформления сделки. Сделка совершается в максимально сжатые сроки.

Нет необходимости в регистрации нескольких договоров в Росреестре. Не нужно отправлять уведомления о продаже своей доли всем содольщикам. Стоимость перерегистрации права собственности составит 2 тыс. Если есть основание для снижения размера базы налогообложения при расчете НДФЛ на 1 млн. Существуют опасения, что лицо, действующее на основании доверенности, воспользуется положением и заключит договор с максимальной для себя выгодой.

Каждый из содольщиков заключает с новым владельцем отдельный договор купли-продажи Продавцы в лице содольщиков оформляют с покупателем отдельные договоры, если каждый из них желает контролировать процесс сделки или же усмотрел в этом личную экономическую выгоду.

Если по закону нужно платить НДФЛ, каждый из содольщиков будет иметь право на получение налогового вычета в размере 1 млн. Отсутствуют опасения, что по завершению сделки средства будут распределены несправедливо. Каждому из дольщиков придется обратиться в Росреестр и оплатить госпошлину в размере тыс.

Законодательством не определено содержание договора, однако выработана практика оформления такого рода документов, придерживаясь которой обе стороны будут максимально защищены от обмана и потерь при срыве договоренностей. Самостоятельно справиться с составлением документа сложно. Чтобы учесть все нюансы, рекомендуется заручиться помощью специалиста. Братья-содольщики решили продать квартиру. Кадастровая стоимость имущества составила 1 млн. К расчету берется большая сумма на основании п.

Для продавца выгода заключается в определении базы налогообложения. Подобные расчеты нецелесообразны, если имущество было приобретено, и есть документы, подтверждающие сумму затрат. Впоследствии она вычитается из базы налогообложения. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Каждый из содольщиков заключает с новым владельцем отдельный договор купли-продажи.

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности. С одной стороны, продажа жилья — это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Собственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам. Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности. Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Согласно ст. Поэтому купить квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам, можно только при обоюдном согласии совладельцев. Если хоть один из них будет против, речь идет о приобретении доли в недвижимости.

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость квартира находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы. Мы нижеподписавшиеся: гр. Помимо договора купли-продажи вас возможно интересует также договор дарения квартиры. Смотрите также:. Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пока она мне его прислала прошло много времени и чек в этом магазине мне не давали и даты точной я не вспомню, на платье никаких бирок и этикеток не. Принесла в магазин, чтоб посоветоваться на меня накричали, обхамили и даже не сообщили фамилию предпринимателя. Куда жаловаться я могу. У вас есть только права ремонта по гарантии согласно ст.

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. В силу прямого указания закона предприятие как имущественный комплекс является объектом недвижимости. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п.

Такое сотрудничество значительно облегчит вам весь процесс приватизации. На приватизацию жилья имеют право все граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам социального найма, если они не воспользовались этим правом ранее. В отношении некоторого жилого фонда есть ограничения - это общежития и специальный фонд предприятий и государственных учреждений (служебное жилье).

Нужна ли мне в данном случае касса. Интернет-магазины, которые принимают оплату на сайте тоже должны иметь онлайн кассу с 1 июля 2017 года. Если покупатель заплатил за товар через интернет, и вы напрямую с ним не контактировали, вышлите ему электронный чек на почту. При этом бумажный чек не печатается. Для таких случаев нужна специальная касса для интернет-расчётов. При использовании УСН доходы нельзя уменьшать доходы на сумму расходов, даже если вы зафиксируете суммы, потраченные на транспортные расходы, они все равно будут считаться вашим доходом и придется с этих сумм заплатить налог. Наталья 31 мая 2017, 23:04 Оформила Ип для торговли в соц сетях,УСН доход.

Читайте также: Нацбанк возмущен решением суда в пользу братьев Суркисов27 декабря 2016 года Окружной админсуд Киева открыл производство по иску семьи Суркисов. Из материалов суда следовало, что Игорь Суркис имел в Приватбанке счет на 151 млн грн, Полина Ковалик - 514,1 млн грн, Григорий Суркис - 163,1 млн грн, Марина Суркис - 174,5 млн грн, Рахмиль Суркис - 44,8 млн грн. Загрузить скрин страницы с ошибкой: Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www. Почему важен этот суд В ходе национализации Приватбанка его обязательства перед специально созданной британской компанией (SPV) - эмитентом еврооблигаций - подлежали процедуре raw-in и были принудительно обменены на акции дополнительной эмиссии банка, которые впоследствии были проданы Минфину за менее чем 1 грн. Договоры обмена обязательств (zoom-in) на акции допэмиссии Приватбанка и последующие договоры продажи акций государству являются технической процедурой национализации банка. E-mail введен некорректно Не зарегистрированы на Минфине.

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов). Скачайте его себе на компьютер и при необходимости распечатайте или подкорректируйте.  Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы. Договор купли-продажи квартиры. _ область, город _, Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года.

Отсюда принцип, согласно которому каждый член кооператива имеет один голос независимо от размера вклада (пая). Наконец, учитывая, что кооператив представляет собой объединение и капиталов, и лиц, он не может не быть организацией, строящейся на самоуправлении и капитала, и лиц. Практически это означает, что, во-первых, члены кооператива должны иметь право на участие и в прибылях, и в управлении, и, во-вторых, что в кооперативе может и должна идти речь о самоуправлении и капитала, и лиц. Юридически это находит выражение в законодательном закреплении, например, положения, согласно которому в органы кооператива могут избираться только члены кооператива, но не наемный персонал (п.

Как часто и сколько раз в день могут звонить коллекторы. Здесь уместно начать обсуждение с вопроса, когда коллекторы могут звонить по закону.

Отель оказался классом обслуживания ниже, питание скудное, приходилось тратиться на кафе и т. Возможно ли получить компенсацию с турфирмы. В случае нарушения условий договора вы вправе потребовать компенсацию с турфирмы. После покупки шаурмы в киоске я попал в токсикологию с отравлением и следующие трое суток был нетрудоспособен.

Если вы хотите приобрести объект недвижимости, который уже стоит на кадастровом учете, то в первую очередь нужно выяснить, нет ли на нем обременения. Чтобы узнать, не находится ли квартира или дом в залоге, нужно зайти на публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.

Соответственно, есть возможность сравнивать. ЛУКИН - Абсолютно верно. ЛУКИН - Извините, перебью.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милица

    И все таки мне кажется что нужно хорошенько подумать над ответом… Такие вопросы нельзя решать сгоряча!

  2. Елена

    Сожалею, что не могу сейчас поучаствовать в обсуждении. Не владею нужной информацией. Но с удовольствием буду следить за этой темой.