+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продать квартиру с долгом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги.

Купля-продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга.

Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.

Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная. Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке.

Обычно размер задатка — от 30 до тыс. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере.

С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — тыс. Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные тыс. Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету.

Счета могут быть оформлены в разных банках. Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ. Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — тыс.

Долг можно перевести на основании п. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:. Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему. Плюсы способа : 1 продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок.

Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании. У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно тыс. Квартиру решил продать за 3. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше , долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому кроме долга за капитальный ремонт. Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти тыс. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Добрый вечер! У моей мамы долг за квартиру около тысяч,она хочет ее продать но квартира на неё не приватизирована. Как быть в таком случае?? Здравствуйте, Елена. Мама пока еще не собственница квартиры, чтобы ее продавать. Поэтому ей нужно сначала ее приватизировать — инструкция. Внимательно ее прочтите. Можно приватизировать и с долгами — подробнее. Подскажите, купили квартиру ребенку, в сентябре г. Здравствуйте, Юлия.

Да, есть срок давности по таким делам — 3 года п. Должны оплачивать и пени — п. Если подадут в суд, Вы можете уменьшить долг и пени по ним до 3 лет.

Например, УК подала иск в суд 20 марта года, насчитала долг и пени с года. Вы можете потребовать сделать перерасчет, чтобы долг и пени рассчитали с 20 марта года. Здравствуйте, я купил квартиру в ипотеку. Прожив в ней почти три месяца, выяснилось что от предыдущих жильцов у меня остался долг. Но, когда заключали договор, то они принесли справку, о том что у них нет долгов по ЖКХ, но при этом продолжают приходить квитанции с суммой долга на имя бывших жильцов.

В этом месяц уже пришла бумага в которой было написано, что имеется судебная задолжность за ЖКХ на моё имя и на имя бывшего владельца.

Но, при этом указаны даты в ней за какие месяца и года начислены долги и они одинаковы, хотя я не жил в тех месяцах и годах. Только одно отличие у бывшего владельца долг около рублей, а мне написано около , как быть в данной ситуации??? Я являюсь собственником квартиры и больше 9 лет с года исправно оплачиваю услуги жкх и капремонт, но есть долг по жкх, который образовался также на мое имя до года.

Управляющая компания периодически грозит отключить услуги жкх, но в суд подавать о взыскании долга не хочет так как дело заведомо проигрышное. Сейчас есть покупатель на мою квартиру берет по ипотеке , но банк требует, чтобы никаких долгов по жкх не было. Что делать? Оплачивать старый долг принципиально не хочу.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В России в последнее время растет число людей, имеющих долги. Их волнует вопрос, могут ли они потерять жилье, если не смогут погасить свои долги. В этой статье подробно расскажем о видах долговых обязательств и аресте жилплощади. Подробнее об этом в данной статье.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Мне по завещанию от бабушки досталась приватизированная квартира, в которой проживает мой дядя. Насколько я понимаю, при приватизации он подписывал отказ и получил право на пожизненное пользование имуществом, то есть выписать его из Добрый вечер!

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры.

Сегодня За все время

Поставщик не может компенсировать недостачу. Покупатель соглашается с тем, что допоставки не. По условиям договора оплата товара после его приемки.

Можно ли потерять квартиру по закону? Продажа единственного жилья за долги

Как принимается решение суда. Присутствие иных лиц в совещательной комнате не допускается. Решение суда принимается после разбирательства дела. Решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей.

Данный реестр опубликован на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов. Если агентство, которое вышло на связь с вами, в этом списке отсутствует, необходимо обратиться в правоохранительные органы. Противоправные действия коллекторов также можно обжаловать, обратившись в ФССП России.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Дисциплинарное производство в отношении адвоката Ш. На заседании Совета адвокат Ш. Несколько дней назад Ш. В связи с наличием вступившего в законную силу приговора суда о признании адвоката Ш.

Как продать квартиру с долгом

Никакое вознаграждение за деятельность в качестве члена наблюдательного совета кооператива получать не разрешается. Расходы, понесенные членом наблюдательного совета кооператива при выполнении им своих полномочий, возмещаются на основании решения общего собрания членов кооператива. Полномочия членов наблюдательного совета кооператива могут быть прекращены по решению общего собрания и до истечения срока, на который они были избраны. Для принятия такого решения требуется не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива. Член наблюдательного совета кооператива не может одновременно быть членом правления кооператива либо председателем кооператива.

Зачастую собственник жилья не имеет возможность погасить долг по коммунальным услугам. А единственным объектом в собственности является квартира, в которой он живет.

Возможно, он откажется от возврата или обмена, и экспертиза будет не нужна. Как найти эксперта и сколько это стоит, рассказываю в первой статье о возвратах.

Выпуск 40 от 11. Законны ли действия коллекторов. Автор: Адильбек ИСПУСИНОВ, корреспондент.

ДЫХОВИЧНЫЙ - Такой системы. ЛУКИН - Эта система есть для обратного. Должно быть, чтобы экономика страны росла. Это задача, которая стоит перед страной, перед нашим правительством, но мы в настоящий момент времени являемся страной, в которую очень много чего ввозят.

Но деньги то берёт Мегафон… Здесь есть правда. Абонент и (или) пользователь вправе обжаловать решения и действия (бездействие) оператора связи, касающиеся оказания услуг телефонной связи. Рассмотрение претензии или жалобы абонента и (или) пользователя осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В случае признания оператором связи требований абонента и (или) пользователя об уменьшении размера платы за оказанные услуги телефонной связи, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за услуги телефонной связи денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от оказания услуг телефонной связи, обоснованными они подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня принятия оператором связи решения об удовлетворении претензии.

Право адвокатов на опрос лиц было предоставлено законодателем в целях обеспечения возможности доказывания обстоятельств дела, которые входят в круг интересов доверителя и, как следствие, обеспечения равенства сторон при производстве по делу. Однако не каждый адвокат, далеко не по каждому делу использует в своей работе предоставленную законодателем возможность опроса лиц.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    а я к этому и стремлюсь...

  2. isverbe

    Очень полезный вопрос

  3. welcfecverbpers1966

    Совершенно верно! Я думаю, что это отличная идея.

  4. pinsmimilk

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но не могли бы Вы дать немного больше информации.