+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перечень документов для органов опеки на продажу квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перечень документов для органов опеки на продажу квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При оформлении любой сделки по продаже жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, требуется разрешение ООП на оформление договора купли-продажи.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

При оформлении любой сделки по продаже жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, требуется разрешение ООП на оформление договора купли-продажи. Органы опеки и попечительства следят за соблюдением законных прав детей. Именно поэтому без согласия на проведение сделки органов опеки и попечительства продажа, а в некоторых случаях и покупка объекта недвижимости, в котором прописан ребенок, впоследствии будет признана незаконной, а договор купли-продажи будет аннулирован.

Однако, если приобретаемое имущество является жилым помещением, то, прежде чем приступать к совершению сделки, необходимо от имени выгодоприобретателя в данном случае — несовершеннолетнего ребенка подготовить следующий пакет документов:. Несовершеннолетний собственник жилого помещения — не такая уж редкость, как может показаться на первый взгляд. Дети могут принять участие в приватизации квартиры, получить жилое помещение в наследство, стать совладельцем дома или квартиры при покупке ее с использованием материнского сертификата, ребенку может быть выделена доля при покупке новой квартиры его родителями.

С одной стороны, передавая в собственность своему малышу часть жилого помещения, родители защищают его права, с другой — если в последующем понадобится продать эту квартиру, то возникают сложности с ее реализацией. Также нет разницы — является ли малыш единственным собственником жилого помещения, или ему принадлежит только часть квартиры, согласие отдела опеки и попечительства потребуется в любом случае.

В зависимости от возраста несовершеннолетнего, процедура продажи жилого помещения будет несколько отличаться:. Вне зависимости от того, где именно расположено предназначенное для продажи жилое помещение, разрешение на его продажу выдает отдел опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. При обращении за разрешением на продажу необходимо соблюдать определенный порядок действий:. Также специалист ООП проконсультирует посетителя — возможна ли продажа дома или квартиры в его конкретном случае, если возможна, то в каком порядке, если невозможна, то по какой причине.

Ни родители, ни другие законные представители несовершеннолетнего ребенка не могут претендовать на его имущество и не могут распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. В ситуации, когда необходимо продать объект жилой недвижимости, часть из которого принадлежит ребенку, ООП могут разрешить продажу в случае, если:.

Именно поэтому еще до подачи заявления в ООП родители или законные представители малыша должны:. Выделение детской доли. Размер доли ребенка в другой квартире не может быть меньше, чем в жилом помещении, предназначенном для продажи.

Само жилое помещение не может быть меньше или хуже, чем предыдущее. Другими словами, жилищные условия ребенка при выделении ему доли в другой квартире не могут быть ухудшены. Наталья Осипова нашла хорошую работу в другом городе и решила туда переехать вместе с дочкой Анастасией. Смена места работы предполагала и смену места жительства, поэтому Наталья решила продать свою двухкомнатную квартиру, чтобы купить аналогичную по месту своей новой работы.

Так как она и дочка были собственниками жилого помещения в равных долях, по одной второй каждая, для получения разрешения на продажу квартиры в отделе опеки и попечительства, Наталья должна была выделить дочери равноценную долю в другом жилом помещении. Помочь согласилась тетя Натальи, она выделила девочке в собственность половину своей квартиры, которая являлась равноценной продаваемой доле.

Отдел опеки и попечительства дал разрешение на продажу. Открытие личного детского счета. Расходование денежных средств с такого счета возможно только с разрешения ООП. Поэтому денежные средства, перечисленные после продажи детской доли, жилого помещения будут в сохранности, родители или законные представители ребенка не смогут распорядиться этими деньгами по своему усмотрению. Подготовка предварительного договора купли-продажи. Часто случается так, что родители вынуждены продать одну квартиру, чтобы добавить денег для покупки другой, а выделить долю ребенку в другом жилом помещении нет возможности.

В этом случае возможен вариант с заключением предварительного контракта на покупку жилого помещения. Заявление на получение разрешения на сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, подписывается обоими родителями. Если ребенок проживает с одним родителем неполная семья , это должно быть подтверждено документально.

К примеру, если несовершеннолетнего воспитывает мать-одиночка, то потребуется:. В тех случаях, когда официальный отец у несовершеннолетнего был, но он умер, мать в качестве доказательства отсутствия второго родителя должна будет представить свидетельство о его смерти. Если второй родитель жив, но лишен родительских прав, то его подпись в заявлении не потребуется.

Но заявителю необходимо будет приложить к заявлению копию вступившего в силу решения суда о лишении отца родительских прав. В соответствии со ст. Может быть любой документ, на основании которого ребенок является собственником всего жилого помещения или его доли:. Если взамен продаваемой квартире покупается новое жилое помещение, где ребенок также получает долю. Необходимо будет дополнительно представить следующие документы:.

Если новая квартира, в которой несовершеннолетнему ребенку будет выделена доля, приобретается в ипотеку. Так как до полного погашения ипотечного долга жилое помещение будет находиться в залоге у банка, необходимо будет получить согласие банка на то, что несовершеннолетний ребенок станет одним из совладельцев квартиры.

Если банк не дает согласие не все кредитные учреждения соглашаются на подобные сделки , то родителям придется составить нотариальное обязательство. В документе должно быть указано, что после полного погашения ипотечного кредита, родители обязуются выделить детскую долю в жилом помещении. Если деньги, вырученные от продажи квартиры, родители планируют положить на счет ребенка. В этом случае достаточно будет открыть именной счет на имя несовершеннолетнего и предоставить в отдел опеки и попечительства реквизиты этого счета.

Если взамен доли в продаваемой квартире ребенку передают в собственность дарят долю в другом жилом помещении. Часто родственники малыша, особенно бабушки или дедушки, дарят своим наследникам долю в своей квартире, либо передают в дар все жилое помещение. Либо, другой вариант: у родителей имеется другая недвижимость, которую они оформляют в дар ребенку.

В этом случае они могут спокойно продавать квартиру, в которой имеется детская доля, органы опеки не станут отказывать в разрешении на продажу.

Разрешением называется акт местного муниципалитета может быть приказ или постановление , в котором дается разрешение на продажу собственности несовершеннолетнего, либо отказ в таком разрешении. Документ подписывается главой органов местного самоуправления и заверяется печатью муниципалитета.

Бывают случаи, когда родители малыша пытаются совершить сделку купли-продажи с близкими родственниками. Особенно часто это практикуется при покупке жилого помещения с помощью материнского сертификата. Таким образом некоторые родители пытаются обналичить МС. Ольга Проскурина обратилась в отдел опеки и попечительства с заявлением, в котором она просила дать согласие на продажу дома.

Вырученные от продажи дома средства Ольга планировала потратить на покупку трехкомнатной квартиры, добавив к деньгам от продажи дома средства материнского сертификата. Квартира, которую Ольга собиралась купить, принадлежала ее матери. Отдел опеки и попечительства отказал в выдаче разрешения на продажу дома, так как планировалось совершение сделки с близким родственником детей их бабушкой , а, согласно ст.

Не всегда отсутствие согласия второго родителя на совершение сделки становится основанием для отказа. Нередки случаи, когда даже отказ отца или матери в подписании согласия на продажу жилого помещения не становился причиной для отказа и сделка купли-продажи разрешалась. Надежда Новикова обратилась в ООП с ходатайством о выдаче разрешения на продажу квартиры, собственниками которой в равных долях были она и ее восьмилетняя дочь.

Надежда сообщила сотрудникам ООП, что она хочет приобрести для себя и дочери небольшой загородный домик, но для покупки жилого помещения ей не хватает денежных средств. Она решила продать квартиру и вырученные средства добавить на покупку дома.

Надежда не смогла получить от отца малышки разрешения на продажу квартиры, поэтому ей было отказано в выдаче разрешения. Женщина решила обжаловать отказ в суде и подала исковое заявление.

Мужчина не счел нужным явиться в судебное заседание, уведомив суд, что он согласен с любым его решением. Требования заявительницы были удовлетворены, она получила возможность продать квартиру и улучшить жилищные условия дочери.

Любое движимое и недвижимое имущество несовершеннолетних детей защищено законом, особенно это касается детского жилья. Без разрешения органов опеки и попечительства никто не вправе продавать жилое помещения, частью из которого владеет ребенок, либо отчуждать его каким-то другим образом.

Именно поэтому в любых сделках по отчуждению детской доли в квартире или доме необходимо получить разрешение ООП на проведение сделки. Если у вас возникли какие-либо проблемы по получению такого разрешения, вы можете обратиться за помощью к сотрудникам нашего сайта. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Какие документы понадобятся для покупки жилья для несовершеннолетнего 2 Требования при продаже квартиры, где есть несовершеннолетний собственник 3 Порядок действий при продаже жилого помещения 3.

Если несовершеннолетний в возрасте 14 лет или старше не может присутствовать при заключении сделки, он имеет право доверить процедуру третьему лицу, оформив на него нотариально заверенную доверенность. В этом случае также потребуется присутствие законного представителя ребенка. В ситуации, когда необходимо продать объект жилой недвижимости, часть из которого принадлежит ребенку, ООП могут разрешить продажу в случае, если: несовершеннолетний получает право собственности на аналогичную долю в другом жилом помещении; средства от продажи доли ребенка будут перечислены на его личный счет заключен предварительный договор купли-продажи на другое жилое помещение, в котором несовершеннолетний получит равноценную с продаваемой долю.

Предварительный контракт должен содержать запись о том, что предусмотрена обязательная покупка доли в собственность ребенка, причем, оговоренная для несовершеннолетнего доля не может быть меньше по площади или дешевле, чем в продаваемой квартире.

В этом случае даритель заблаговременно оформляет договор дарения, либо подписывают заявление-обязательство о том, что они обязуются подарить часть жилого помещения или весь объект недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Заключение сделки купли-продажи недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний, проходит с некоторыми трудностями. Найти покупателя на жилье непросто, проблема будет заключаться в последующем оформлении объекта недвижимости. Расскажем, когда и как можно продать жилье с таким обременением, как происходит оформление сделки, и что необходимо предоставить в органы опеки. Любое имущество, в котором зарегистрированы дети возрастом до 18 лет, можно продать.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. МФЦ принимают заявителей по предварительной записи. Более подробная информация доступна по ссылке. Все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Сегодня За все время АллоЮрист - Опекунство - Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего. Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей. Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки. Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Собирать долги по закону Похоже, отсутствие правового поля стало тяготить и самих коллекторов. Вам звонит коллектор Как определить свои права и понять, что дозволяется коллектору, а что.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 102-ФЗ (далее по тексту - ФЗ об ипотеке) содержит понятия только этих двух видов ипотеки:Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает в случае, когда договор об ипотеке, отсутствует.

Кировская областная общественная организация "Защиты прав потребителей и предпринимателей" 8. Кировская региональная общественная организация "Права потребителя" 9. Кировская региональная общественная организация "Союз потребителей Вятского края" 10.

Личный кабинет кадастрового инженера в СРО Общее собрание - высший орган управления СРОСудебные процессы с участием СРОПодпишитесь на наши рассылки и прослушайте курс повышения квалификации совершенно бесплатно. Прослушать курс повышения квалификации по 40 часовой программе в соответствии с требованиями ст. ФЗ-221 в лицензированном учебном центре. Судебная практика СРОПрактика рассмотрения приостановок. Апелляции и судебные процессы с участием СРООбжалование. Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее. Директор Департамента недвижимости А. Судебная практика СРО Новости законодательства, разъяснения НПАНовости законодательства, разъяснения методического органа СРО, позиции минэкономразвития, Росреестра в части трактовок НПАНовости законодательства, разъяснения НПА Мы не рассылаем спам - вы можете отписаться в любой момент но, важно понимать: Вам перестанут приходить все уведомления об изменениях в законодательстве, разъяснения методического органа СРО, судебная практика, практика обжалования приостановок и др.

Или попросить его к телефону. Коллекторы не вправе разглашать подробности финансовых взаимоотношений с заемщиком его коллегам. Но ваш начальник, бухгалтер, сотрудник не обязан им отвечать, и, конечно же, не должен сообщать о размере вашей зарплаты, датах платежей, на какую карту поступают деньги, есть другие исполнительные листы. То же самое, если коллекторы звонят родственникам - они не могут разглашать им подробности вашего долга. Что делать, если коллекторы звонят по чужому кредиту. Необходимо выяснить основания, просмотреть документы. Возможно, ваш номер случайно или намеренно кто-то указал для связи.

Списки документов для опеки при продаже квартиры с пропиской несовершеннолетнего, если ребенок – собственник квартиры или доли, если просто прописан. В каких случаях продать квартиру с несовершеннолетним не получится - смотрите на pravoru.  Заключение сделки купли-продажи недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний, проходит с некоторыми трудностями. Найти покупателя на жилье непросто, проблема будет заключаться в последующем оформлении объекта недвижимости. Расскажем, когда и как можно продать жилье с таким обременением, как происходит оформление сделки, и что необходимо предоставить в органы опеки. Содержание статьи.

Телефонные наезды коллекторов также противоправны, даже если вы действительно не отдаете займ, они обязаны общаться в рамках закона. Попросите представиться, назвать компанию, на каком основании вам звонят: ФИО, должность, название компании, ее адрес и ОГРН или ИНН.

ООО на УСН в 2019 году: что учесть и к чему готовиться. Нужно ли выделять НДС в перевыставленных счетах-фактурах. Для принятия к вычету НДС, уплаченного на таможне, необходимы следующие условия При наличии претензий к качеству товара возмещение транспортных расходов в пользу покупателя производится в полном объеме. Решение от 29 августа 2018 г.

Здесь же находится семья с двумя детьми, которую Роспотребнадзор отправил на обсервацию за несоблюдение домашнего карантина. Сервис Blablacar закрывается с 30 марта в Москве, по всей стране ограничивает число мест бронирования до одного и готов остановить деятельность в других регионах по запросу местных властей.

Доход автора - гонорар за создание и авторское вознаграждение за использование результата его труда. Именно с этих доходов автор уплачивает НДФЛ. Подтвердить расходы на создание музыки или фильма документами почти невозможно. В этом случае помогут нормативы затрат.

Партнерство ведет реестр участников партнерства с указанием сведений о каждом участнике партнерства, его доле в складочном капитале, о долях, принадлежащих партнерству, и др. Партнерство может осуществлять любые не запрещенные законами виды деятельности, кроме эмиссии облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг и рекламы своей деятельности.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. leubleepnie

    Пост навел на размышления *ушел много думать* …

  2. Панкрат

    Меня тоже волнует этот вопрос. Подскажите, где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  3. Федосья

    Мне понравилось