+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать квартиру если она куплена на материнский капитал можно ли

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать квартиру если она куплена на материнский капитал можно ли

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас. Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета. По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей — предоставить выписки с банковских счетов детей. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Можно ли продать квартиру, если среди собственников — дети?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статистические данные свидетельствуют, что большинство семей, в которых родилось 2 и более ребенка, расходуют средства материнского капитала на улучшение условий проживания и покупку нового жилья.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2020 году

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья. Подробнее о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как продать квартиру с материнским капиталом правильно, какие в этой сделке имеются ограничения и особенности — читайте далее.

Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным. Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства ООиП , главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи. Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права.

Результатом заключаемого договора купли-продажи дкп квартиры станут:. Продажа жилья, которое приобреталось с помощью средств маткапитала, возможна только при разрешении органов опеки, и в тех случаях, когда жилищные условия для каждого ребенка останутся неизменными или улучшатся с сохранением причитающихся долей собственности. Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде.

Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:. В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность. В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.

Собранный пакет бумаг предоставляется в территориальное отделение органа попечительства. Рассмотрение вопроса обычно занимает не более одного календарного месяца. Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте.

Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры. Если договор предоставлен не будет, то регистрирующий орган имеет право отказать в регистрации сделки. В ситуации, когда жилье покупалось с помощью кредитных средств и оформления ипотечного кредита, который на момент продажи недвижимости является действующим, заемщик обязан получить согласие кредитора на сделку и перевод всех обязательств на покупателя.

Если собственность была оформлена после Если продажа старой и купля новой квартир осуществляется в течение одного налогового периода, то налогоплательщик освобождается от такой статьи расходов.

Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке. Законодательно установлен период исполнения такого обязательства выделения долей — не позже 6-ти месяцев с даты снятия обременения с залога. Продать квартиру до выделения долей претендентам можно в любое время. Главное ограничение заключается в получении разрешения от ООиП органов опеки и попечительства.

Наиболее распространенным вариантом является первый — продажа имеющейся квартиры и последующая покупка новой как с доплатой, так и без нее. Обобщенно процедура продажи апартаментов или квартиры, приобретенных на маткапитал без ипотеки , включает в себя следующую последовательность действий или шагов:. Делать это рекомендуется одновременно с целью минимизации временных издержек. Определившись с покупаемой квартирой и договорившись с потенциальным покупателем имеющейся, можно заблаговременно заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых лучше сразу прописать доли всех членов семей.

Если новая квартира будет покупаться помимо собственных средств с помощью ипотечного займа, то ее можно изначально оформить на одного или обоих родителей, и дополнительно подтвердить свои обязательства по последующему выделению долей детям через нотариуса.

Ждать такой документ обычно приходится от нескольких недель до одного месяца. Положительное решение будет вынесено только в том случае, когда ООиП уверены, что будут учтены все права детей. Если новое жилье планируется покупать в рассрочку, то высока вероятность получения отказа от органа опеки, так как подозревается ухудшение условий проживания. Деньги обычно перечисляются на счет продавца квартиры. Срок перевода будет минимальным обычно в тот же день.

В Регпалате или МФЦ регистрируется договор купли-продажи квартиры на материнский капитал, что подтверждается соответствующей записью в Росреестре и выдачей нового свидетельства о собственности.

Оставшаяся сумма перечисляется покупателем в течение установленного договором срока. Срыв срока чреват штрафными санкциями. В схеме продажи квартиры, купленной за материнский капитал, с использованием ипотеки, представленная выше пошаговая инструкция будет содержать в себе несколько дополнительных пунктов:.

Комплектация документов, необходимых для реализации квартиры, в которую вложен материнский капитал, состоит из следующих бумаг:.

Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку продаваемой сегодня квартиры с материнским капиталом, то во время регистрации потребуется предоставить кредитный договор и договор об ипотеке.

Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка. С этим могут возникнуть серьезные затруднения.

Причин здесь несколько:. Продавец квартиры заблаговременно ищет покупателя, после чего обращается в банк с прошением одобрения предстоящей сделки. В таком документе важно подробно пояснить, кому и за какую цену продается недвижимость, а также в чем причина продажи.

Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры. Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение.

Покупатель затем оформляет недвижимость на себя. Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и выплаты долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя. Именно поэтому данный способ применяется обычно при сделках между близкими людьми или родственниками. Важная специфика продажи такой квартиры заключается в получении обязательного разрешения на осуществление сделки от органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдение прав и интересов каждого члена семьи, особенно несовершеннолетних детей.

Главное требование к продаже недвижимости — сохранение долей и неухудшение условий проживания. Продажа квартиры с материнским капиталом и решение вопросов с органами опеки достаточно сложный и тяжелый вопрос, который требует индивидуального подхода.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы пройти этот путь легко и безопасно. Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в году Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Содержание 1 Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал 2 Как получить разрешение органов опеки и попечительства 3 Когда можно будет продать квартиру и можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую 4 Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу 5 Документы 6 Особенности, если квартира была куплена в ипотеку.

Оценка статьи:.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья. Подробнее о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как продать квартиру с материнским капиталом правильно, какие в этой сделке имеются ограничения и особенности — читайте далее. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным. Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства ООиП , главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Получив материнский капитал на ребенка, его чаще всего тратят на улучшение жилищных условий, то есть приобретение жилья. Но может появиться и проблема того, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Закон этого делать не запрещает, но важна процедура, чтобы несовершеннолетний был защищен и не потерял выделенную при покупке долю. Сделку по реализации недвижимости, купленной за государственный маткапитал, регулируют законы Российской Федерации. Приобретая недвижимый объект за государственные деньги, родители или опекуны, которые их заменяют, обеспечивают подопечным владение частью имущества. Важно соблюдать права малолетних, что выливается в ряд важных условий:.

Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно заключать сделку — попробуем разобраться. Приобретение недвижимости с использованием выделенного государством материнского капитала — особая процедура. Купленный дом оформлен по договору о долевой собственности , части недвижимости находятся во владении:. Доли не обязательно должны быть равны.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.

Запрет на посещение храмов противоречит Конституции, заявила РПЦ вечером 26 марта. Правовое управление патриархии отреагировало на постановление губернатора Петербурга. Право человека и гражданина на свободу совести и свободу вероисповедания может быть ограничено в целях защиты здоровья граждан только Федеральным законом "О свободе совести и о религиозных объединениях", утверждают православные правоведы.

Как и когда можно продать квартиру, купленную за материнский капитал

Требования она мотивировала тем, что 19. После передачи объекта долевого строительства (квартиры) были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем истица обратилась к ответчику с претензией от 04. Определением Железнодорожного районного суда г. В новом исковом заявлении М.

Если повреждено имущество, поможет фотофиксация. Можно поискать свидетелей общения с коллекторами. А если повреждено общедомовое имущество, как в описанном выше случае в Малаховке, то следует составить коллективное обращение.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: пошаговая инструкция

Не теряйте времени, и пока этот срок еще не истек, обращайтесь к руководству фирмы с требованием устранить недоделки. Приблизительная смета может меняться в процессе выполнения работы, но не бесконтрольно. Если заказчик не даст своего согласия, договор может быть расторгнут, а исполнителю должна быть оплачена та часть работы, которая уже выполнена. Если же исполнитель не согласовал с заказчиком вопрос о превышении предварительной сметы, он не может требовать оплаты большей суммы, чем указано в смете. После того, как она будет подписана, исполнитель не может требовать ее пересмотра. Даже в том случае, если он забыл включить в нее какие-то виды работ или неверно определил количество необходимого материала.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Время работы с 7:00 до 00:00 (МСК), без выходных. Служба поддержки клиентов Не нашли ответа на свой вопрос. СПРОСИТЕ У НАШЕЙ СЛУЖБЫ ПОДДЕРЖКИ Время работы с 7:00 до 00:00 (МСК), без выходных. С 1 апреля 2020г. Позвоните нам звонок бесплатный Москва 8 495 974 77 53 Регионы 8 800 250 77 53 Для отмены заказа нажмите. В период проведения акции скидка adidas Universe (юниверс) применяется. В данной акции участвует только товар с перечеркнутыми ценниками.

А можно ли продать квартиру и построить дом на полученные средства? На подобные действия согласия от государственных ведомств получить сложно, так как доли недвижимости несовершеннолетние получают не сразу. Но если есть вариант оформить ребенку часть имущества в квартире родственников, добиться положительного решения можно. Оформление купли-продажи.  Можно ли продать без выделения долей. Законом допускается продажа квартиры, купленной на материнский капитал без выделения частей новой недвижимости детям. Однако потратить родители смогут в подобном случае только часть денег — средства, вырученные за продажу находящихся в их собственности долей.

Теперь должнику не придется терпеть угрозы, ночные телефонные звонки и другие незаконные действия. Закон четко регламентирует вопросы, как должны вести себя агенты, сколько раз в день могут звонить коллекторы и что при этом говорить.

Если платежные документы будут оформлены на одного созаемщика, второму денег не вернут. Не состоящие в браке созаемщики не смогут получить налоговый вычет на покупку жилья, если собственником является один заемщик, а вносит платежи.

Если выкупная стоимость меньше или равна 100 000 рублей, то она единовременно учитывается как материальные затраты. Если более 100 000 рублей - как затраты на приобретение нового объекта ОС, для которого устанавливается срок полезного использования и начисляется амортизация.

Один из принципов государственной регистрации прав - ее публичный характер. Принцип гласности и публичности закреплен ст.

В подобной ситуации законодательством РФ предусматривается возможность обращения с исковым заявлением в судебный орган. Казани Собственнику Приборы учета Перерасчёт Оформление Приватизация ЖКХ Аренда Ипотека Прописка Прочее О ЕРЦ СОУТ Наши партнеры ТСЖ, ЖСК, ТСН Контакты Подразделения ЕРЦ г. Казани Собственнику Приборы учета Перерасчёт Оформление Приватизация ЖКХ Аренда Ипотека Прописка Прочее add-toggle Главная Аренда 13.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. buipromhiti

    Вроде я в другом блоге уже видел про данную тему

  2. Симон

    Симпатичное сообщение

  3. Викторин

    Теперь всё понятно, спасибо за помощь в этом вопросе.